Inwestowanie w nieruchomości i czerpanie z nich dochodu pasywnego to w obecnej sytuacji gospodarczej niezwykle intratne zajęcie. Niewiele jest jednak osób, które dysponując prawem własności do rozbudowanego majątku, decydują się na samodzielne prowadzenie wszystkich spraw z nim związanych. Właśnie z myślą o nich powstały firmy oferujące profesjonalne 
Zarządca nieruchomości – dla kogo to rozwiązanie?
W większości przypadków duże firmy obsługujące nieruchomości są zainteresowane kompleksową obsługą całych osiedli mieszkaniowych lub kompleksów domów jednorodzinnych. Wówczas zakres ich działań przy jednym projekcie może obejmować nawet ponad milion metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej lub usługowej. Przy tego typu inwestycjach to zazwyczaj deweloperzy decydują się na specjalistyczną i wielowymiarową usługę, jaką jest zarządzanie nieruchomościami. http://www.pmgpartner.pl/kontakt.phpWarszawa pod tym względem została podzielona pomiędzy kilka wiodących firm, które nieustannie konkurują między sobą, tym samym systematycznie rozszerzając zakres oferowanych możliwości.
Jednak usługi zarządcy przydają się nie tylko w skali makro. Profesjonalne wsparcie może okazać się nieocenione nawet w przypadku opieki nad jednym mieszkaniem, którego trzeba dopilnować w określonym czasie. Sytuacja ta ma miejsce najczęściej, gdy właściciel przebywa za granicą, a w kraju posiada lokal lub lokale przynoszące mu dochód pasywny. W takim modelu to zarządca odpowiada za bieżący kontakt z lokatorami i rozwiązywanie wszelkich problemów. Warszawa ponownie przoduje w rankingach popularności tego rodzaju usług, ponieważ to właśnie tutaj rynek najmu mieszkań przynosi największe dochody i jest objęty szczególnym zainteresowaniem inwestorów.
Koszt zarządzania nieruchomościami w Warszawie
Najtrudniej jest precyzyjnie oszacować stawkę dotyczącą obsługi dużych powierzchni, liczonych w milionach metrów kwadratowych. Na podstawie wypowiedzi analityków i osób związanych z branżą można przyjąć, że w 2018 roku typowe stawki za zarządzanie nieruchomościami wahały się w przedziale 40-55 groszy za metr kwadratowy. Warszawa była w tym przypadku punktem odniesienia, ponieważ w innych częściach kraju koszty mogły być znacznie niższe. Dane te wskazują, że marże w branży nie były wysokie i wynosiły maksymalnie 10% w skali całego dochodu. Jako główny powód wskazywano stale rosnące koszty utrzymania pracowników i wyspecjalizowanych podwykonawców. Z tego względu w 2019 roku kwota za metr kwadratowy mogła wzrosnąć nawet do 90 groszy, a obecnie trendy te wciąż się utrzymują.
Zakres obowiązków zarządcy nieruchomości – co obejmuje usługa?
Ze względu na dużą konkurencję na rynku, firmy zarządzające nieruchomościami stale podnoszą jakość świadczonych usług, aby przyciągnąć i utrzymać klientów. Profesjonalny http://www.pmgpartner.pl/zarządca nieruchomości przejmuje na siebie szeroki wachlarz zadań, odciążając właściciela i zapewniając sprawne funkcjonowanie obiektu. Dla lokatorów również istnieje szereg udogodnień, z którymi wiąże się nowoczesne zarządzanie nieruchomościami. Warszawa powoli odkrywa rozwiązania, które od dawna są standardem w innych europejskich stolicach. Coraz częściej typowe dyżury przedstawiciela firmy zamieniają się w szersze usługi typu concierge, co podnosi prestiż nieruchomości i staje się dla właściciela dodatkowym atutem w poszukiwaniu najemców premium.
Do kluczowych zadań zarządcy należą między innymi:
- Kontakt z lokatorami – bieżące odpowiadanie na pytania, rozwiązywanie problemów i pośredniczenie w komunikacji z właścicielem.
- Utrzymanie techniczne budynku – dbałość o stan techniczny obiektu, zlecanie przeglądów, konserwacji oraz usuwanie awarii.
- Dbałość o otoczenie – organizacja sprzątania części wspólnych, pielęgnacja zieleni, odśnieżanie w okresie zimowym.
- Obsługa finansowa – pobieranie czynszów i opłat eksploatacyjnych, regulowanie rachunków, prowadzenie księgowości nieruchomości.
- Dochodzenie roszczeń – prowadzenie działań windykacyjnych w przypadku zaległości w opłatach.
- Wsparcie formalno-prawne – reprezentowanie wspólnoty lub właściciela przed urzędami, przygotowywanie umów i uchwał.
Cennik zarządzania pojedynczym mieszkaniem lub kamienicą
W przypadku tak zwanych „zleceń detalicznych”, które dotyczą na przykład jednej lub dwóch kamienic albo pojedynczych mieszkań, stawki obliczane są inaczej niż dla dużych wspólnot mieszkaniowych czy całych osiedli. W tym segmencie rynku odnotowuje się wyższe stawki za zarządzanie nieruchomościami. Warszawa ponownie jest jednym z najdroższych miast, gdzie kompleksowa obsługa najmu prywatnego może kosztować od 300 złotych netto miesięcznie za pojedyncze mieszkanie. Do tej kwoty należy doliczyć dodatkowe opłaty, na przykład za każdorazowy dojazd w celu prezentacji lokalu potencjalnym najemcom lub przeprowadzenia wizytacji. Najniższa kwota za taką usługę to zazwyczaj 100 zł netto.
Warto pamiętać, że poza wynagrodzeniem dla zarządcy, lokator w ramach czynszu pokrywa również szereg innych opłat związanych z utrzymaniem nieruchomości. W przypadku budynku wielorodzinnego są to na przykład:
- Koszt ubezpieczenia budynku od zdarzeń losowych.
- Opłaty za ogrzewanie części wspólnych, takich jak klatki schodowe.
- Wpłaty na fundusz remontowy, z którego finansowane są przyszłe modernizacje.
- Należność za gospodarowanie odpadami komunalnymi.
- Koszty zużycia wody i energii elektrycznej w częściach wspólnych.
Podsumowanie: Czy warto zatrudnić zarządcę w Warszawie?
Podsumowując, trudno jednoznacznie wyliczyć, jaka jest typowa odpłatność za https://www.pmgpartner.pl/zarzadzanie-nieruchomosciami-warszawa.phpzarządzanie nieruchomościami. Warszawa jest z pewnością na czołowej pozycji w krajowym rankingu kosztów, ponieważ życie i prowadzenie biznesu w stolicy wiąże się z najwyższymi zobowiązaniami finansowymi. Ostateczna cena zależy od wielu czynników, przede wszystkim od tego, czy pod uwagę brany jest detaliczny najem prywatny, czy kompleksowa obsługa całych osiedli. Z usług zarządców chętnie korzystają zarówno duże firmy deweloperskie, jak i właściciele niewielkich, prywatnych nieruchomości. Dzięki profesjonalnemu wsparciu mogą oni zachować znaczną część dochodu pasywnego, unikając jednocześnie konieczności stałego kontaktu z najemcami i innymi podmiotami zaangażowanymi w utrzymanie budynku.
