Jaki vat na sprzedaż mieszkania? -

Kwestia podatku VAT przy sprzedaży mieszkań, zwłaszcza tych pochodzących bezpośrednio od deweloperów, budzi wiele pytań i wątpliwości. Zrozumienie zasad jego naliczania jest kluczowe dla zarówno kupujących, jak i sprzedających, ponieważ wpływa ono bezpośrednio na ostateczną cenę nieruchomości. Główna zasada, która reguluje ten obszar, opiera się na przepisach ustawy o podatku od towarów i usług. Generalnie rzecz biorąc, dostawa budynków mieszkalnych, ich fragmentów lub lokali mieszkalnych podlega opodatkowaniu VAT, jednak istnieją od tej reguły pewne wyjątki i specyficzne okoliczności, które należy dokładnie przeanalizować.

W przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, zazwyczaj mamy do czynienia z pierwszą sprzedażą nieruchomości. Ta pierwsza sprzedaż jest co do zasady opodatkowana stawką podstawową VAT, która obecnie wynosi 23%. Deweloper, jako podatnik VAT, ma obowiązek naliczyć ten podatek od wartości sprzedawanej nieruchomości i odprowadzić go do urzędu skarbowego. Oznacza to, że cena, którą kupujący płaci za mieszkanie od dewelopera, często zawiera już w sobie kwotę podatku VAT. Jest to istotna informacja dla osób planujących zakup nieruchomości na rynku pierwotnym, ponieważ pozwala precyzyjnie kalkulować koszty transakcji i porównywać oferty różnych inwestycji.

Należy jednak pamiętać, że nie każda sprzedaż mieszkania przez dewelopera musi być opodatkowana stawką 23%. Istnieją sytuacje, w których możliwe jest zastosowanie stawki zwolnionej z VAT. Kluczowym kryterium jest tutaj przeznaczenie nieruchomości. Zgodnie z polskim prawem, zwolnieniu z VAT podlegają dostawy budynków mieszkalnych, ich części i lokali mieszkalnych, jeśli są one przeznaczone na cele mieszkaniowe. Zwolnienie to może dotyczyć zarówno pierwszej, jak i kolejnych dostaw. Jednakże, aby skorzystać ze zwolnienia, muszą być spełnione określone warunki, a interpretacja przepisów w tym zakresie bywa złożona.

Decyzja o tym, czy sprzedaż mieszkania będzie opodatkowana VAT, czy też zwolniona, zależy od wielu czynników, w tym od momentu, w którym nieruchomość została oddana do użytku oraz od tego, czy były ponoszone nakłady na jej ulepszenie. W przypadku wątpliwości, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby upewnić się, że wszystkie zasady są prawidłowo zastosowane i uniknąć ewentualnych problemów z urzędem skarbowym. Dokładne zrozumienie przepisów pozwala na świadome podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Zwolnienie z VAT przy sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego

Rynek wtórny nieruchomości rządzi się nieco innymi prawami, jeśli chodzi o kwestię podatku VAT. W tym przypadku kluczowe jest ustalenie, czy sprzedający jest podatnikiem VAT, czy też osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami. Zazwyczaj prywatni właściciele sprzedający swoje mieszkania, które były ich miejscem zamieszkania lub były wykorzystywane w inny sposób niż w ramach działalności gospodarczej, nie są objęci obowiązkiem naliczania VAT od takiej transakcji.

Główną zasadą jest to, że jeśli pierwotny nabywca nieruchomości (na przykład od dewelopera) zapłacił podatek VAT, a następnie sprzedaje tę nieruchomość po upływie dwóch lat od daty jej oddania do użytku, taka sprzedaż jest zazwyczaj zwolniona z VAT. Zwolnienie to wynika z przepisów, które mają na celu uniknięcie podwójnego opodatkowania. Kiedy nieruchomość jest sprzedawana przez osobę fizyczną, która nie jest czynnym podatnikiem VAT, cała kwota ze sprzedaży trafia bezpośrednio do sprzedającego, bez naliczania dodatkowego podatku VAT. Jest to ogromna korzyść dla kupującego, ponieważ cena zakupu jest faktycznie ceną netto.

Jednakże, istnieją sytuacje, w których sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym może podlegać opodatkowaniu VAT. Dotyczy to przede wszystkim sytuacji, gdy sprzedający jest podatnikiem VAT, na przykład firma deweloperska sprzedająca kolejne lokale z zasobów, lub osoba fizyczna, która nabyła mieszkanie w celach inwestycyjnych i wynajmuje je, a następnie decyduje się na jego sprzedaż. W takich przypadkach, jeśli sprzedaż następuje w ramach działalności gospodarczej, sprzedający ma obowiązek naliczyć podatek VAT według odpowiedniej stawki. Zazwyczaj jest to stawka 23%, chyba że istnieją przesłanki do zastosowania stawki obniżonej lub zwolnienia.

Warto również zaznaczyć, że nawet jeśli sprzedający nie jest podatnikiem VAT, ale nieruchomość została przez niego ulepszona lub przebudowana w sposób znaczący, a następnie jest sprzedawana w krótkim czasie, może pojawić się ryzyko zakwalifikowania takiej transakcji jako czynności podlegającej opodatkowaniu. W praktyce jednak, dla większości indywidualnych sprzedawców mieszkań na rynku wtórnym, sprzedaż nie będzie podlegać opodatkowaniu VAT. Kluczowe jest ustalenie statusu sprzedającego i charakteru transakcji. Poniżej przedstawiono kluczowe aspekty związane ze zwolnieniem z VAT przy sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego:

Sprzedaż przez osobę fizyczną niebędącą podatnikiem VAT jest zazwyczaj zwolniona.
Jeśli nieruchomość była nabyta od dewelopera i od tej transakcji został zapłacony VAT, po upływie 2 lat od oddania do użytkowania, sprzedaż jest zwolniona.
Sprzedaż przez czynnego podatnika VAT (np. firmę) może podlegać opodatkowaniu.
Istotne jest przeznaczenie nieruchomości na cele mieszkaniowe.

Kiedy sprzedaż nieruchomości mieszkalnej jest zwolniona z VAT?

Jak już wspomniano, prawo podatkowe przewiduje możliwość zwolnienia z podatku VAT przy sprzedaży niektórych nieruchomości mieszkalnych. Jest to kluczowy aspekt, który może znacząco wpłynąć na cenę transakcji i obciążenia finansowe stron umowy. Aby prawidłowo ocenić, czy dana sprzedaż kwalifikuje się do zwolnienia, należy dokładnie przeanalizować przepisy ustawy o VAT oraz praktykę ich stosowania przez organy podatkowe.

Podstawowym kryterium dla zastosowania zwolnienia jest przeznaczenie nieruchomości. Ustawa o VAT stanowi, że zwolnieniu z podatku podlegają dostawy budynków mieszkalnych, ich części i lokali mieszkalnych, z pewnymi wyjątkami. Kluczowe jest, aby nieruchomość była przeznaczona na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że nie mogą być to lokale użytkowe, magazynowe czy biurowe. W przypadku budynków mieszkalnych, zwolnienie obejmuje dostawę budynków lub ich części, jeżeli są one przeznaczone na cele mieszkalne.

Istotne jest również rozróżnienie między pierwszą a kolejną sprzedażą nieruchomości. Sprzedaż przez dewelopera jako pierwsza dostawa może być zwolniona z VAT, jeśli spełnione są określone warunki, jednak częściej podlega opodatkowaniu stawką 23%. Natomiast kolejne dostawy, czyli sprzedaż przez podmioty inne niż pierwotny deweloper, zazwyczaj są zwolnione z VAT, pod warunkiem że poprzednia dostawa była opodatkowana lub zwolniona, a od jej zakończenia minęło odpowiednio dużo czasu. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwalnia się z VAT dostawę budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że:

nie dotyczy to pierwszej dostawy budynków, budowli lub ich części, chyba że następuje ona w wykonaniu czynności, w wyniku których następuje przeniesienie prawa własności na rzecz osób trzecich;
nie dotyczy to sytuacji, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Przez „pierwsze zasiedlenie” rozumie się oddanie budynku do użytkowania, wcześniej niż przed dniem oddania go do użytkowania w jakikolwiek inny sposób. Okres dwóch lat jest zatem kluczowy dla kwalifikacji do zwolnienia. Jeśli od pierwszego zasiedlenia minęły co najmniej dwa lata, a sprzedaż nie jest pierwszą dostawą dokonywaną przez dewelopera, można zastosować zwolnienie z VAT. Należy jednak pamiętać, że nawet jeśli powyższe warunki są spełnione, sprzedawca może zrezygnować ze zwolnienia i opodatkować transakcję VAT-em, co może być korzystne w sytuacji, gdy sprzedający ma prawo do odliczenia VAT naliczonego przy nabyciu nieruchomości.

Warto również zwrócić uwagę na fakt, że zwolnienie z VAT nie zawsze jest korzystne dla kupującego. Jeśli sprzedający ma prawo do odliczenia VAT naliczonego przy nabyciu nieruchomości, a zdecyduje się zastosować zwolnienie, kupujący nie będzie mógł odliczyć VAT-u. Dlatego też, przed podjęciem decyzji o sposobie opodatkowania, obie strony powinny dokładnie przeanalizować wszystkie konsekwencje podatkowe. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, zawsze warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Jak obniżyć podatek VAT przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się zazwyczaj z naliczeniem podatku VAT w wysokości 23%, co stanowi znaczną część ceny transakcyjnej. Choć nie zawsze jest możliwe całkowite uniknięcie tego podatku, istnieją pewne strategie i sposoby, które mogą pomóc w jego obniżeniu lub w efektywnym zarządzaniu kosztami związanymi z VAT.

Jednym z kluczowych aspektów jest świadomość, że prawo do zastosowania zwolnienia z VAT przy sprzedaży mieszkania przez dewelopera jest ograniczone. Zwolnienie to jest zazwyczaj zarezerwowane dla sytuacji, gdy nieruchomość jest sprzedawana po okresie co najmniej dwóch lat od pierwszego zasiedlenia przez podmiot inny niż deweloper. W przypadku pierwszej sprzedaży przez dewelopera, opodatkowanie VAT jest standardem. Jednakże, istnieją pewne niuanse, które warto rozważyć. Czasami deweloperzy mogą oferować mieszkania w inwestycjach, które są już częściowo zasiedlone lub posiadają pozwolenie na użytkowanie od dłuższego czasu, co teoretycznie mogłoby otwierać drogę do zastosowania niższej stawki VAT lub nawet zwolnienia, choć jest to rzadkie w przypadku pierwszych transakcji.

Bardziej realną możliwością obniżenia kosztów związanych z VAT jest wybór inwestycji, w których deweloper oferuje atrakcyjne ceny netto, czyli ceny bez doliczonego VAT-u. Jest to jednak rzadkość, ponieważ większość deweloperów wlicza VAT do ceny końcowej. Alternatywnie, można poszukiwać ofert, gdzie VAT jest wyraźnie wyszczególniony, co pozwala na dokładne obliczenie, jaką część ceny stanowi podatek. Niektórzy deweloperzy mogą oferować rabaty lub promocje, które pośrednio obniżają koszt VAT, poprzez zmniejszenie podstawy opodatkowania.

Kolejnym aspektem, który może mieć wpływ na koszty VAT, jest możliwość odliczenia VAT-u przez kupującego. W przypadku zakupu mieszkania na własne potrzeby, osoba fizyczna zazwyczaj nie ma prawa do odliczenia VAT-u naliczonego przy zakupie. Sytuacja zmienia się, gdy kupujący jest przedsiębiorcą, który zamierza wykorzystywać lokal w swojej działalności gospodarczej (np. wynajem). W takim przypadku, jeśli zakup mieszkania jest ściśle związany z prowadzoną działalnością opodatkowaną VAT, istnieje możliwość odliczenia części lub całości VAT-u naliczonego. Jest to jednak złożona kwestia, wymagająca konsultacji z doradcą podatkowym, ponieważ przepisy dotyczące odliczania VAT-u od nieruchomości mieszkalnych są restrykcyjne.

Warto również zwrócić uwagę na tzw. VAT marżę, choć jest ona rzadko stosowana przy sprzedaży mieszkań przez deweloperów. VAT marża to specyficzny sposób opodatkowania, gdzie podatek VAT naliczany jest od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia towaru. Jest to mechanizm stosowany głównie przy sprzedaży używanych towarów lub dzieł sztuki. W przypadku nieruchomości, stosuje się go zazwyczaj przy sprzedaży przez podmioty, które nie mają prawa do odliczenia VAT-u naliczonego przy nabyciu. Dla kupującego oznacza to, że VAT jest liczony od mniejszej podstawy, ale sprzedający nie ma prawa do odliczenia VAT-u.

Podsumowując, choć bezpośrednie obniżenie stawki VAT przy zakupie mieszkania od dewelopera jest trudne, można skupić się na szukaniu ofert z korzystniejszą ceną netto, negocjowaniu rabatów lub, jeśli kupujący jest przedsiębiorcą, rozważeniu możliwości odliczenia VAT-u. Zawsze kluczowa jest dokładna analiza umowy deweloperskiej i konsultacja z ekspertem podatkowym, aby w pełni zrozumieć wszystkie aspekty podatkowe transakcji.

Odliczenie VAT przy zakupie mieszkania od firmy budowlanej

Kwestia odliczenia podatku VAT przy zakupie mieszkania od firmy budowlanej, czyli dewelopera, jest jednym z najbardziej skomplikowanych zagadnień związanych z rynkiem nieruchomości i systemem podatkowym w Polsce. Zazwyczaj osoby fizyczne kupujące mieszkanie na własne potrzeby nie mają prawa do odliczenia VAT-u. Jednakże, dla przedsiębiorców sytuacja wygląda inaczej i otwiera pewne możliwości, choć obwarowane licznymi warunkami.

Podstawowym warunkiem, który umożliwia odliczenie VAT-u od zakupu nieruchomości, jest jej wykorzystanie w ramach działalności gospodarczej opodatkowanej VAT. Oznacza to, że mieszkanie musi być przeznaczone na cele związane z generowaniem przychodu podlegającego opodatkowaniu. Przykłady takich zastosowań to:

Wynajem mieszkań w celach zarobkowych, gdzie czynsz jest opodatkowany VAT.
Przeznaczenie lokalu na biuro firmy, salę konferencyjną lub inną przestrzeń wykorzystywaną w działalności gospodarczej.
Zakup mieszkania w ramach działalności deweloperskiej lub handlu nieruchomościami.

Należy pamiętać, że prawo do odliczenia VAT-u w przypadku nieruchomości mieszkalnych jest ograniczone. Zgodnie z przepisami, podatnik ma prawo do odliczenia 50% kwoty podatku VAT naliczonego od nabycia budynków mieszkalnych, budowli lub ich części, jeżeli prawo do odliczenia nie wynika z przepisów o zwolnieniu z VAT. Oznacza to, że nawet jeśli mieszkanie jest wykorzystywane w działalności gospodarczej, można odliczyć jedynie połowę VAT-u. Pełne odliczenie VAT-u jest możliwe tylko w specyficznych sytuacjach, na przykład gdy nieruchomość jest wykorzystywana wyłącznie do celów usług opodatkowanych VAT, które nie są zwolnione z VAT.

Kluczowe jest również, aby firma budowlana, od której kupowane jest mieszkanie, była czynnym podatnikiem VAT i wystawiła fakturę z naliczonym podatkiem VAT. Jeśli firma korzysta ze zwolnienia z VAT lub sprzedaje mieszkanie na zasadzie VAT marży, odliczenie VAT-u przez kupującego jest niemożliwe. Dlatego też, przed dokonaniem zakupu, warto dokładnie przeanalizować fakturę i status podatkowy sprzedającego.

Ważnym aspektem jest również moment zakupu i sposób jego udokumentowania. Aby móc odliczyć VAT, kupujący musi posiadać prawidłowo wystawioną fakturę VAT od firmy budowlanej. Prawo do odliczenia VAT powstaje w okresie, w którym w ramach obowiązku podatkowego u sprzedawcy powstała należność, ale nie wcześniej niż w okresie, w którym kupujący otrzymał fakturę. Należy również pamiętać o obowiązku przechowywania dokumentacji podatkowej przez określony czas.

Jeśli kupujący zamierza wynajmować mieszkanie, musi upewnić się, że usługi najmu są opodatkowane VAT. Istnieje możliwość zwolnienia z VAT dla najmu prywatnego, co wykluczyłoby prawo do odliczenia VAT-u przy zakupie. W przypadku prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na wynajmie, można zrezygnować ze zwolnienia i opodatkować najem stawką 23% VAT, co pozwoli na odliczenie VAT-u naliczonego przy zakupie. Decyzja ta powinna być podjęta po dokładnej analizie ekonomicznej i podatkowej.

W przypadku wątpliwości co do możliwości odliczenia VAT-u od zakupu mieszkania od firmy budowlanej, zawsze zaleca się konsultację z doświadczonym doradcą podatkowym. Pomoże on ocenić indywidualną sytuację, prawidłowo zinterpretować przepisy i doradzić najlepsze rozwiązania, aby maksymalnie skorzystać z przysługujących praw podatkowych, jednocześnie unikając błędów, które mogłyby skutkować negatywnymi konsekwencjami ze strony urzędu skarbowego.

Jakie są stawki VAT na sprzedaż mieszkań w Polsce?

System podatku VAT w Polsce, w tym stawki stosowane przy sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, jest przedmiotem częstych pytań i analiz. Zrozumienie obowiązujących stawek jest kluczowe dla prawidłowego rozliczenia transakcji i uniknięcia błędów podatkowych. W kontekście sprzedaży mieszkań, należy rozróżnić kilka podstawowych sytuacji, które determinują zastosowanie konkretnej stawki VAT lub zwolnienie z tego podatku.

Podstawową stawką podatku VAT w Polsce jest stawka 23%. Jest to stawka, która najczęściej ma zastosowanie przy sprzedaży nowych mieszkań od deweloperów, czyli przy tzw. pierwszej dostawie. Kiedy firma deweloperska sprzedaje lokal mieszkalny po raz pierwszy, zazwyczaj nalicza podatek VAT według tej właśnie stawki. Kwota podatku jest wliczona w cenę nieruchomości, którą płaci kupujący. Jest to standardowa praktyka rynkowa, mająca na celu zapewnienie, że działalność deweloperska jest opodatkowana zgodnie z ogólnymi zasadami VAT.

Istnieją jednak pewne sytuacje, w których możliwe jest zastosowanie obniżonej stawki VAT lub zwolnienia z podatku. Dotyczy to przede wszystkim sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT, zwolnieniu z podatku podlegają dostawy budynków, budowli lub ich części, pod warunkiem że:

nie dotyczy to pierwszej dostawy budynków, budowli lub ich części, chyba że następuje ona w wykonaniu czynności, w wyniku których następuje przeniesienie prawa własności na rzecz osób trzecich;
nie dotyczy to sytuacji, gdy pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Oznacza to, że jeśli od momentu pierwszego zasiedlenia (czyli oddania do użytkowania) mieszkania minęły co najmniej dwa lata, a sprzedaż nie jest pierwszą dostawą dokonywaną przez dewelopera, wówczas sprzedaż ta jest co do zasady zwolniona z VAT. Dotyczy to sytuacji, gdy mieszkanie jest sprzedawane przez osobę fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, lub przez podmiot, który nie ma prawa do odliczenia VAT-u przy nabyciu tej nieruchomości. Warto podkreślić, że zwolnienie to ma charakter obligatoryjny, chyba że sprzedający zdecyduje się na opodatkowanie transakcji VAT-em.

W przypadku gdy sprzedający jest czynnym podatnikiem VAT, a prawo do odliczenia VAT-u przy nabyciu nieruchomości mu przysługuje, może on dobrowolnie zrezygnować ze zwolnienia i opodatkować sprzedaż mieszkania stawką 23%. Jest to często korzystne rozwiązanie dla sprzedającego, który może odzyskać VAT naliczony przy nabyciu lub budowie nieruchomości. Dla kupującego, który jest przedsiębiorcą, taki wybór sprzedającego również może być korzystny, ponieważ umożliwia mu odliczenie VAT-u.

Należy również wspomnieć o możliwości zastosowania stawki VAT 8% dla niektórych usług budowlanych związanych z budownictwem mieszkaniowym. Jednakże, w kontekście samej sprzedaży ukończonego lokalu mieszkalnego, stawka ta nie ma zastosowania. Stawka 8% dotyczy raczej robót budowlano-montażowych wykonywanych na istniejących obiektach budowlanych o charakterze mieszkalnym. W przypadku sprzedaży gotowych mieszkań, obowiązują stawki 23% lub zwolnienie.

Podsumowując, główne stawki VAT przy sprzedaży mieszkań w Polsce to 23% (przy pierwszej dostawie przez dewelopera) oraz zwolnienie z VAT (przy kolejnych dostawach po upływie 2 lat od pierwszego zasiedlenia). Możliwa jest również dobrowolna zmiana formy opodatkowania przez sprzedającego. Zawsze warto dokładnie analizować indywidualny przypadek i w razie wątpliwości skonsultować się z doradcą podatkowym.

Co oznacza sprzedaż mieszkania z VAT marżą dla kupującego?

Mechanizm VAT marży, choć rzadziej stosowany w przypadku sprzedaży mieszkań przez deweloperów w porównaniu do rynku wtórnego, jest ważnym aspektem, który każdy potencjalny nabywca nieruchomości powinien zrozumieć. Dotyczy on szczególnego sposobu naliczania podatku VAT, który może mieć istotny wpływ na ostateczną cenę zakupu oraz na możliwości odliczenia VAT-u przez kupującego.

Podstawowa zasada VAT marży polega na tym, że podatek VAT naliczany jest nie od całej ceny sprzedaży nieruchomości, lecz od tzw. marży. Marża ta jest różnicą między ceną sprzedaży nieruchomości a ceną jej nabycia przez sprzedającego. Innymi słowy, sprzedający płaci VAT tylko od swojej „zarobionej” części, a nie od całej wartości transakcji. Ten sposób opodatkowania jest stosowany przede wszystkim w sytuacjach, gdy sprzedający nie ma pełnego prawa do odliczenia VAT-u naliczonego przy nabyciu lub wytworzeniu sprzedawanej nieruchomości.

Dla kupującego, zakup mieszkania opodatkowanego VAT marżą może mieć kilka konsekwencji. Po pierwsze, cena zakupu może wydawać się niższa w porównaniu do nieruchomości opodatkowanej standardową stawką 23% VAT, ponieważ podatek jest naliczany od mniejszej podstawy. Jednakże, kluczową kwestią jest brak możliwości odliczenia VAT-u przez kupującego. Jeśli kupujący jest przedsiębiorcą i zamierzałby odliczyć VAT od zakupu mieszkania, w przypadku VAT marży jest to niemożliwe. Wynika to z faktu, że na fakturze VAT marża podatek jest naliczany w sposób szczególny i nie podlega odliczeniu w zwykły sposób. Jest to jedna z głównych wad tego mechanizmu dla przedsiębiorców.

Po drugie, gdy sprzedający stosuje VAT marżę, zazwyczaj oznacza to, że sam nie mógł odliczyć pełnego VAT-u od zakupu tej nieruchomości. Może to wynikać z faktu, że sprzedający jest np. osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie obrotu nieruchomościami, która nabyła lokal od innej osoby fizycznej, lub firma, która nabyła lokal i poniosła koszty, od których nie mogła w pełni odliczyć VAT-u. W takim przypadku, zastosowanie VAT marży jest dla sprzedającego korzystniejsze, ponieważ pozwala na opodatkowanie transakcji, jednocześnie minimalizując obciążenie podatkowe.

Kiedy zatem można spotkać się ze sprzedażą mieszkania z VAT marżą? Najczęściej dotyczy to sytuacji, gdy przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość używana, nabyta przez podmiot zajmujący się handlem nieruchomościami od osoby fizycznej lub innego podmiotu, który nie naliczył VAT-u przy sprzedaży. Wówczas sprzedający, chcąc opodatkować swoją sprzedaż, ma możliwość zastosowania VAT marży. Deweloperzy, sprzedając nowe mieszkania, zazwyczaj stosują stawkę 23% VAT, ponieważ mają prawo do odliczenia VAT-u od kosztów budowy.

Podsumowując, sprzedaż mieszkania z VAT marżą oznacza, że podatek VAT jest naliczany od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia przez sprzedającego. Dla kupującego, główną konsekwencją jest brak możliwości odliczenia VAT-u, nawet jeśli jest on przedsiębiorcą. Jest to mechanizm stosowany najczęściej przy sprzedaży nieruchomości używanych, a nie przez deweloperów przy pierwszych dostawach.