Nieruchomości na sprzedaż – kiedy najwięcej zyskasz?

Które nieruchomości na sprzedaż są najbardziej opłacalne. Nieruchomości to nie tylko mieszkania. To również domy, lokale użytkowe, garaże…  Jeśli dopiero planujemy inwestycję, warto zastanowić się, co jest najbardziej opłacalne. Dużo zależy od tego, gdzie zamierzamy inwestować.

Miejscowości z potencjałem turystycznym – tu w zasadzie można inwestować w każdy rodzaj nieruchomości na sprzedaż. Mieszkania i domy chętnie kupowane są pod wynajem krótkoterminowy. Lokale użytkowe natomiast – pod działalność gastronomiczną. Inwestując w nieruchomości na sprzedaż w takich miejscowościach, dobrze jest więc brać pod uwagę te nieruchomości, które maja w sobie potencjał. To ważne zwłaszcza w przypadku inwestycji w lokale użytkowe.

Inwestycja w nieruchomości na sprzedaż na wsi, również najbardziej opłacalna w miejscowościach z potencjałem turystycznym . Najlepiej w okolicy rzek, jezior, lasów. Tego typu nieruchomości są popularne wśród inwestorów planujących działalność w branży agroturystycznej.

Miasta – jeśli są to duże miasta, gdzie siedziby maja popularne uczelnie, opłacają się inwestycje w mieszkania. Są one chętnie kupowane przez klientów, którzy z kolei zarabiają na wynajmie. Do takich celów najbardziej poszukiwane są mieszkania trzy i czteropokojowe, więc w takie też warto inwestować. Oczywiście ważna jest lokalizacja – im bliżej miasteczek studenckich, tym lepiej.

Małe mieszkania i kawalerki również są poszukiwane, ale tu dla odmiany lepiej jest inwestować bliżej centrum, ewentualnie na osiedlach – sypialniach. W miastach też warto  inwestować w garaże – samochodów jest coraz więcej i miejsca postojowe zawsze są poszukiwane. Lokale użytkowe w miastach – im bliżej centrum, tym lepiej. Bardzo dobrą lokalizacją jest też sąsiedztwo galerii i centrów handlowych, nawet tych usytuowanych na obrzeżach miasta.

Szybko i korzystnie – czy da się to pogodzić?

Ludzie od zawsze chętnie inwestowali, inwestują i będą inwestować w nieruchomości na sprzedaż. Zawsze jednak w końcu przychodzi ten czas, kiedy chcemy uzyskać zwrot z naszej inwestycji. Jak i kiedy należy się za to zabrać, by nieruchomości na sprzedaż przyniosły nam jak największy zysk?

Niestety, jeśli chcemy wystawić nasze nieruchomości na sprzedaż, musimy liczyć się z tym, że na znalezienie tak zwanego dobrego klienta i uzyskanie dobrych warunków, trzeba będzie trochę poczekać. Zazwyczaj jednak właściciele nieruchomości biorą pod uwagę taką niedogodność – w końcu skoro to inwestycja długoterminowa kolka miesięcy więcej w oczekiwaniu na zwrot, nie robi wielkiej różnicy.

Czasem jednak zachodzi konieczność zbycia nieruchomości na sprzedaż szybciej. Jak to zrobić, żeby nie stracić? Przede wszystkim nie można okazywać potencjalnym kupcom, że zależy nam na czasie. To jest strzał w stopę, jaki funduje sobie wielu sprzedających. Powinniśmy raczej sprawiać wrażenie, że mamy wielu kupców i mnóstwo czasu. Prosty marketingowy trick…

Dobrym rozwiązaniem jest oddanie sprzedaży w ręce fachowców, czyli biura nieruchomości. Wprawdzie klienci niekiedy niechętnie korzystają z usług biur, ze względu na obciążającą ich prowizję, ale zawsze można wziąć prowizje, albo jej część na siebie i w ten sposób zachęcić potencjalnych nabywców.

Jak samodzielnie wystawiać nieruchomości na sprzedaż

Kolejna niezwykle istotna kwestia – przygotowanie nieruchomości na sprzedaż. Jeśli korzystamy z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami, nie obchodzi nas  zasadzie nic. Pośrednik zrobi zrobi fotografie, opisze naszą nieruchomość, zamieści ogłoszenia i będzie się spotykał z potencjalnymi kupcami. Cóż… przynajmniej wiadomo, za co płacimy te 1.5 do 3% od ceny nieruchomości w ramach prowizji.

Kiedy zamierzamy zająć się sprzedażą sami, wszystko to robimy we własnym zakresie. Przygotowanie oferty zaczynamy od wymierzenia powierzchni mieszkania i sporządzenia zdjęć. Wprawdzie każdy ma jakiś aparat fotograficzny – choćby w telefonie komórkowym, ale wykonanie dobrych, profesjonalnych zdjęć , dobrze jest zamówić u fotografa i to najlepiej specjalizującego się w tego typu sesjach. Musimy zrobić rzetelny opis, uwzględniający zwłaszcza dokładną powierzchnię i rozkład pomieszczeń. Dobrym rozwiązaniem jest zamieszczenie rzutu nieruchomości.
Dokładnie opisujemy lokalizację, sąsiedztwo. Oczywiście nie wyrywamy się ze szczegółami, które mogą kupca zniechęcić, a są być może mało istotne. Na przykład hałaśliwi sąsiedzi, czy nieciekawy zapach przynoszony przez południowo zachodni wiatr. Nie kłamiemy oczywiście, nie naciągamy rzeczywistości, ale tez nie wybiegamy z mało istotnymi, a zniechęcającymi szczegółami.   Rzecz jasna kiedy klient przy oględzinach zadaje wprost pytania o sąsiedztwo, uczciwość nakazuje powiedzieć prawdę.

Kiedy już mamy gotową ofertę, zamieszczamy ją w portalach, gdzie zobaczy ją największa liczba potencjalnych klientów. Nie zapominajmy też o potędze mediów społecznościowych – zamieszczajmy linki do naszej oferty (lub ofert), wrzucajmy fotografie, apelujmy do znajomych o udostępnianie treści dalej.  Wiele nieruchomości na sprzedaż tą właśnie drogą znalazło nabywców.

Tagi , , , , , .Dodaj do zakładek Link.